Pflichtangaben
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Hauptenergieträger Gas, Energiekennwert 142,5 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr 1893
1893 erbaut, 2022 saniert
ca. 875 m² Grundstück
Südostgarten
mit 3 Terrassen
2.750.000 €
Ein Zuhause mit Geschichte:
So wohnt es sich zwischen Elbe und Derby Park
3 moderne Bäder
Neben drei modernen Bädern bietet das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzlichen Platz und eine Sauna.
Charme der Gründerzeit
Die Villa aus dem Jahr 1893 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch zahlreiche originale Details.
Sonniger Südostgarten
Der sonnige Südostgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ca. 875 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lichtdurchflutetes Wohnen
Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf alle Etagen. Allein die drei ineinander übergehenden Wohnräume bieten zusammen rund 58 m², einer davon mit Kaminofen.
Offene Küche mit Terrassenzugang
Herzstück des Hauses ist die großzügige, moderne Küche, die Zugang auf die Terrassen bietet.
2022 saniert
2022 wurde das Haus umfassend saniert, modernisiert und erweitert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand.
Stuck und hohe Decken
Die schönen Stuckelemente und die Deckenhöhe verleihen den repräsentativen Räumen eine elegante Atmosphäre.
3 verbundene Wohnräume
Die drei ineinander übergehenden Wohnräume vereinen Großzügigkeit, Licht und eine offene Wohnatmosphäre.
3 sonnige Terrassen
Drei Terrassen schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick ins Grüne. Eine Garage und zwei Außenstellplätze sind vorhanden.
Begehrte Lage im Grünen
Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte. Jenischpark und Derby Park prägen das grüne Umfeld, die Elbe bei Teufelsbrück ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Wintergarten nach Westen
Der nach Westen ausgerichtete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen wunderbaren Platz, um die Abendsonne zu genießen.
4 große Schlafzimmer
Im Obergeschoss liegen vier gut geschnittene Schlafzimmer, einige davon mit Blick in den Garten.
3 moderne Bäder
Neben drei modernen Bädern bietet das ausgebaute Untergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzlichen Platz und eine Sauna.
Charme der Gründerzeit
Die Villa aus dem Jahr 1893 verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und überzeugt durch zahlreiche originale Details.
Sonniger Südostgarten
Der sonnige Südostgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das ca. 875 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Lichtdurchflutetes Wohnen
Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf alle Etagen. Allein die drei ineinander übergehenden Wohnräume bieten zusammen rund 58 m², einer davon mit Kaminofen.
Vom Elbstrand bis zur Waitzstraße:
Hier bleiben definitiv keine Wünsche offen...
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Morgens eine Runde durch den Jenischpark, am Wochenende ein Spaziergang am Elbufer bei Teufelsbrück: Hier gehört beides zum Alltag. Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hamburger Elbvororte, umgeben von Derby Park, Westerpark, Wesselhoeftpark und dem Loki-Schmidt-Garten. Bis zur Elbe sind es nur wenige Gehminuten.
Auch für Familien passt hier alles zusammen. Kindergärten und renommierte Schulen, darunter die Internationale Schule, liegen ebenso in der Nähe wie Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zum Bummeln geht es in die Waitzstraße oder ins Elbe-Einkaufszentrum, und wer aktiv sein möchte, findet Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Fitness in der Umgebung.
Soll es doch mal in die Stadt gehen, bringen Sie die S-Bahn-Station Klein Flottbek und mehrere Buslinien schnell ans Ziel. Innenstadt, Bahnhof Altona, A7 und Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ihr Wegweiser zu den schönsten Gegenden
in den Hamburger Elbvororten
Andreas C. Walther
Geschäftsführender Gesellschafter
Telefon: +49 40 86 44 44
awalther@meissler-co.de
www.meissler-co.de
